15. Рынок земли. Виды рент.
Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля — важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.
Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.
Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.
В-третьих, вследствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков, т. к. отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды, они получают стабильный доход, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли.
Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли, и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка, если он не функционирует эффективно.
Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка — важнейшая задача государства. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре — это официально составленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.
Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а также весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.
Прежде чем обратиться к исследованию земельной ренты, необходимо определить некоторые категории, без которых анализ этого вида доходов был бы затруднителен.
Землевладение есть признание права физического или юридического лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях, чаще всего под землевладением подразумевается собственность на землю.
Землепользование — это пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее собственником. В обычном понимании — это арендатор. В реальной хозяйственной жизни субъектов землевладения и землепользования нередко олицетворяют разные лица.
Рента — это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской деятельности. Экономисты использу 15. The land market. Types of annuities.
The market of land is an integral part of the economy of any developed nation. Earth - the most important resource, which occupies a special place in the life of any society.
The land market has a number of specific features. First, land is a free gift of nature that allows us to speak about the irrational nature of its value. However, the land is bought and sold; it is associated with land leases.
Second, depending on the various climatic conditions and the location of the land plots, the latter are divided on the best, average and worst. The basis of this division is the natural fertility of the soil, which depends on the productivity of the land. But it can be improved as a result of additional investments in its labor and capital. This improved the fertility of the soil is called economic. Improving the economic fertility of the soil is practically possible at all stations. However, it has certain limits related to the known law of diminishing returns, where at the current cultivation techniques, each subsequent unit cost provides less and less impact.
Third, due to the fixity of land area by nature, the supply of land is characterized by a social scale is perfectly inelastic, although for a particular user is the case ground differently: the supply of land has a certain elasticity, since the user has the ability to increase the information available to him the land area by competitors. The limited supply of land resources strengthened to secure the land in private ownership. Under market conditions, land owners very reluctant to sell their land, t. To. Preferring land delivery in the form of rent, they get a steady income, which is why any given moment sold only a small part of the land fund, this is the basic feature of the land market .
Land market creates the conditions that encourage the efficient use of land and forcing individual actors to give up part of the land or the entire site, if it is not functioning effectively.
However, the land market is far from perfect and is not a guarantee of stability. Completion of market failures - the most important task of the state. The state is obliged to create conditions primarily the protection of property rights to land, respect for the subjects of their contractual obligations, focused and reasonable use of the land fund of the country, with the policy of the state should be based on a combination of the interests of all businesses of the agricultural sector. Any State control system should be based on the land cadastre - it officially compiled, a systematic collection of information relating to the land fund of the country. Obviously that is the presence of the state data bank on earth can not be solved the problems of the agricultural sector.
Under the land market should be understood not only the sale of land, but also the provision of its lease, as well as the entire market of agricultural products, which are implemented in one form or another property relations on the ground.
Before turning to the study of land rent, it is necessary to define some categories, without which an analysis of this type of revenue would have been difficult.
Land tenure is the recognition of the rights of a person or entity for a certain piece of land to historical reasons, most often under the tenure implies ownership of the land.
Land - is the use of land in accordance with established custom or law. Users of land is not necessarily the owner of it. In the usual sense - it is the tenant. In real economic life tenure and land management entities often represent different faces.
Annuities - it regularly receives capital gains, estate or land, which does not require entrepreneurial activities. Economists use Смотрите также: | |
