<b>Мы сегодня беседуем с начальником отдела продаж жилой недвижимости Москвы и Подмосковья компании «Васковия» Фельдманом Леонидом Борисовичем.
Леонид Борисович, расскажите, пожалуйста, для непосвященных, с чего начинается сотрудничество с Вашей компанией? </b>
Как правило, взаимодействие с клиентом начинается с его телефонного звонка в наше агентство. В ходе беседы наш консультант выясняет все нюансы ситуации, а дальше в зависимости от обстоятельств, если речь идет о продаже недвижимости, то договариваемся о визите нашего эксперта, который, при личной встрече уточнит все особенности сделки, бесплатно оценит выставленную на продажу жилплощадь и заключит договор о сотрудничестве. В рамках которого, мы гарантируем соблюдение сроков, установленных для продажи квартиры, юридическую и финансовую безопасность процесса купли – продажи.
<b>Сколько времени займет продажа квартиры при обращении к вам в агентство? </b>
Однозначно ответить на этот вопрос нельзя, сроки совершения сделки зависят от многих факторов: от привлекательности выставленной на продажу квартиры, от цены, заявленной продавцом и даже от времени года. Можно сказать, что в среднем, уйдет около месяца, но время на поиск покупателя значительно сократится, если жилплощадь будет выкуплена самим агентством в рамках срочного выкупа.
<b>Вы могли бы пояснить, в чем заключается суть данной услуги? </b>
Особенностью данной услуги является то, что покупателем недвижимости выступает само агентство. Это позволяет сократить количество времени, необходимое для поиска претендентов на квартиру. Механизм процедуры четко отработан, поэтому на проведение сделки потребуется чуть больше недели, причем предоплату можно получить уже в день обращения к нам. Но у этой услуги есть один существенный минус: квартира выкупается по цене на 10-15 % ниже ее рыночной стоимости.
<b>А есть ли какие-то варианты срочной продажи квартиры, но без потерь в цене? </b>
Да, есть. На сегодняшний день мы достаточно быстро и успешно продаем жилую недвижимость с применением самых передовых современных технологий. По каждому объекту мы проводим масштабную рекламную кампанию, организуем активный поиск покупателей, в том числе и среди клиентов, ежедневно обращающихся к нам с целью приобретения квартиры.
<b>Одним из самых важных моментов процесса покупки квартиры является безопасность проведения сделки. Расскажите, пожалуйста, как на практике Ваше агентство обеспечивает юридическую «чистоту» осуществляемых операций? </b>
К сожалению, я вынужден констатировать, что, на сегодняшнем рынке недвижимости, по данным статистики, около трех сделок из ста оспариваются в судебном порядке. А это, как вы понимаете, влечет за собой потерю собственности и крупных денежных средств. Причин у этого обстоятельства несколько, и несовершенство российского жилищного законодательства, и халатное отношение самого покупателя к вопросу обстоятельной проверки юридической «чистоты» приобретаемой жилплощади. И если повлиять на первую причину не в нашей власти, то устранить вторую нам более, чем под силу. С этой целью в нашем агентстве создан и успешно решает сложные профессиональные задачи мощный юридический отдел. В компетенцию которого, помимо всего прочего, входит и правовое сопровождение всех осуществляемых нами сделок. Данное сопровождение включает в себя целый набор услуг, формирующийся под каждого конкретного клиента, но его основа практически всегда одна. Это составление договоров и сбор документов, проверка юридической «чистоты» и истории квартиры, регистрация договоров в соответствующих органах и т.д.
Перед тем как вывести клиента-покупателя на подписание договора купли – продажи наши юристы тщательно проверят следующие официальные бумаги:
* Свидетельство о праве собственности на квартиру и правоустанавливающие документы (например: акт о приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство). Параллельно с проверкой этих документов, эксперты выяснят, не нарушаются ли в ходе сделки Today we are talking with the head of the sales department of residential real estate in Moscow and the Moscow region of the company "Vaskovia" Leonid Borisovich Feldman.
Leonid Borisovich, tell, please, for the uninitiated, how does cooperation with your company begin?
As a rule, interaction with a client begins with his phone call to our agency. During the conversation, our consultant finds out all the nuances of the situation, and then, depending on the circumstances, if we are talking about the sale of real estate, then we agree on the visit of our expert, who, upon a personal meeting, will clarify all the features of the transaction, evaluate the living space for sale for free and conclude an agreement about cooperation. As part of which, we guarantee compliance with the terms set for the sale of an apartment, the legal and financial security of the purchase and sale process
How long will it take to sell an apartment when contacting your agency?
It is impossible to unequivocally answer this question, the timing of the transaction depends on many factors: on the attractiveness of the apartment for sale, on the price declared by the seller and even on the season. We can say that, on average, it will take about a month, but the time to find a buyer will be significantly reduced if the living space is bought by the agency itself as part of an urgent buyout.
Could you explain what the essence of this service is?
A feature of this service is that the real estate buyer is the agency itself. This reduces the amount of time required to find applicants for an apartment. The mechanism of the procedure is clearly worked out, so it will take a little more than a week to complete the transaction, and you can receive an advance payment on the day you contact us. But this service has one significant drawback: the apartment is bought at a price 10-15% lower than its market value.
Are there any options for the urgent sale of an apartment, but without a loss in price?
Yes there is. Today we sell residential real estate quite quickly and successfully using the most advanced modern technologies. For each object, we conduct a large-scale advertising campaign, organize an active search for buyers, including among clients who daily contact us to purchase an apartment.
One of the most important points in the process of buying an apartment is the security of the transaction. Please tell us how, in practice, does your agency ensure the legal "purity" of its operations?
Unfortunately, I am forced to admit that, in today's real estate market, according to statistics, about three transactions out of a hundred are contested in court. And this, as you understand, entails the loss of property and large funds. There are several reasons for this, and the imperfection of the Russian housing legislation, and the negligent attitude of the buyer himself to the issue of a thorough check of the legal "purity" of the acquired living space. And if we cannot influence the first reason, then we are more than capable of eliminating the second. For this purpose, a powerful legal department has been created in our agency and successfully solves complex professional problems. The competence of which, among other things, includes legal support for all transactions carried out by us. This support includes a whole range of services, formed for each specific client, but its basis is almost always the same. This is drawing up contracts and collecting documents, checking the legal "cleanliness" and history of the apartment, registering contracts with the relevant authorities, etc.
Before taking the client-buyer to sign the purchase and sale agreement, our lawyers will carefully check the following official papers:
* Certificate of ownership of the apartment and documents of title (for example: act of privatization, purchase and sale agreement, certificate of the right to inheritance). In parallel with checking these documents, experts will find out if the transaction is not violated | |
